甘谷法院巧解一起涉107户农户土地租赁案


群众利益无小事。涉农涉众纠纷案件涉及群众切身利益,矛盾容易激化,处理难度较大。甘谷法院在处理此类案件时,一方面将司法为民贯彻于案件审判执行全过程,另一方面坚持多措并举,以合力化解涉农涉众纠纷,从涉及群众贴身利益的小事做起,全心全意为群众办实事。日前,一起涉107户农户土地租赁纠纷案在甘谷法院得以办结。

2016年,天水某农民合作社与谢家湾乡107户农户签订了土地租赁合同,在支付了2年租金后,合作社因经营不善无法继续经营,造成所租土地荒废,租金拖欠。为维护合法权益,107户农户遂向甘谷法院提起诉讼。

巧用示范诉讼,统一裁判尺度

接到案件后,承办法官认真查阅了关于农村土地承包相关法律规定,对该系列案进行充分研判。认为案件症结所在和争议具有高度相似性和相通性,宜采用示范诉讼模式审理。在征求当事人意愿后,选取了3例具有示范意义的案件进行了精细化审理。果然,在此3例案件形成判例后,其余104户农户与合作社均对裁判结果表示认同,并要求参照判例进行统一裁判。

强化事实认定,捍卫群众权益

该系列案的另一难点在于租赁合同这一关键证据遗失。承办法官了解情况后并没有机械办案、驳回了之,而是强化证据事实认定,根据租赁合同复印件、前期支付租金情况等大量事实对合作社违约事实予以认定。依法保护了弱势群体合法权益不受侵害,充分彰显司法公正,赢得了群众良好口碑。

依法解除合同,减轻双方负累

该案中,合作社因经营不善已无力继续履行合同,而继续履行合同亦会使107户农户权益再次受损。在合同目的无法实现的情况下,依法判令解除租赁合同,有效避免了双方当事人损失的进一步扩大。

力促执行和解,确保案结事了

案件审结,并不代表纠纷全部化解。该系列案强制执行过程中一度陷入僵局:合作社名下无任何可供执行财产,如机械执行,合作社及法定代表人鲜某将面对107案的执行惩罚措施,且其大概率会选择对抗执行,107户农户的合法权益将无法得到兑现。在执行人员多次入户与鲜某谈话交流后,旁听的鲜某父亲同意将自己所养的两头牛变卖,偿还部分租金。执行人员趁热打铁,终于动员双方同意和解执行并分期履行该案。

7月12日,甘谷法院执行局工作人员来到农户所在村委,在核对农户信息后,将已执行到位的部分租金统一发放到107户农户手上。

此案的稳妥办结也是甘谷法院深入开展“我为群众办实事”的一个缩影。队伍教育整顿开展以来,甘谷法院切实将学习成效转化为服务大局、司法为民、公正司法的生动实践,以“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义”为目标,聚焦群众“急难愁盼”问题,不断提升“我为群众办实事”活动实效,增强人民群众获得感、幸福感、安全感。